תהליך רכישת או מכירת נדל"ן, בין אם מדובר בדירות מגורים, מגרשים, נכסים מסחריים או קרקעות חקלאיות, דורש בדיקות משפטיות מעמיקות. עורך דין מקרקעין מוודא זכויות קניין, בודק את המצב התכנוני והרישום בטאבו, ומטפל בסוגיות כמו עיקולים, שעבודים או חריגות בנייה.
בנוסף, הוא מנסח את הסכם המכר, דואג לתנאי תשלום בטוחים, מטפל בנושאי מיסוי כמו מס רכישה ומס שבח, מדווח לרשויות, ומלווה את העסקה עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. טיפול מקצועי נכון מבטיח עסקה חלקה ומגנה על האינטרסים של כל הצדדים, בין אם מדובר בעסקה פרטית, רכישה מקבלן או עסקאות קומבינציה מורכבות.
בתהליכי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, דיירים נדרשים להתמודד עם משאים ומתנים מורכבים מול יזמים וקבלנים, ולעיתים גם בינם לבין עצמם. ייצוג משפטי מקצועי מבטיח הגנה על זכויות הדיירים, מקסום התמורות שהם יקבלו, ומניעת ניצול או פגיעה בתנאי ההסכם.
מה כולל ייצוג דיירים?
ייצוג דיירים מקצועי משמש כגשר בין הצדדים ומבטיח שהפרויקט ייצא לפועל בתנאים שמגנים על הדיירים ומשפרים את איכות חייהם.
תביעה לפינוי מושכר היא הליך משפטי שבו בעל נכס תובע את הדייר או השוכר המתגורר בנכס, בדרישה לפנות את המושכר. מדובר בהליך חשוב שמתרחש כאשר השוכר מפר את תנאי החוזה, לא משלם את דמי השכירות, או מתגורר בנכס בניגוד להסכמים שנעשו בין הצדדים.
הליך תביעה לפינוי מושכר כולל מספר שלבים. בתחילה, על בעל הנכס לשלוח לשוכר הודעת פינוי, שהיא שלב מקדמי לפני הגשת תביעה לבית המשפט. אם השוכר לא פינה את הנכס בהתראה או לא הסכים להגיע להסדר, בעל הנכס יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. בהגשת התביעה יש להוכיח את עילות הפינוי (כמו אי תשלום שכר דירה או הפרת תנאי הסכם השכירות) וכן לצרף את כל המסמכים הרלוונטיים.
בית המשפט יכול להורות על פינוי הנכס בתוך פרק זמן מוגדר, בהתאם לעילות שהוצגו בפניו. במקרים בהם ישנם טענות שונות מצדו של השוכר, כמו התנגדות לפינוי או דרישה להחזר דמי שכירות, יש לדון בסוגיות אלו במסגרת ההליך המשפטי.
תביעה לפינוי מושכר עשויה לכלול גם תביעות נוספות, כגון תביעות כספיות לשם גביית חובות בגין שכר דירה שלא שולם או נזקים שנגרמו לנכס. על המשרד המשפטי המתמחה במקרקעין להנחות את בעל הנכס לאורך כל התהליך, ולהשיג עבורו את התוצאה הרצויה בצורה מקצועית, מהירה ויעילה.
מיסוי מקרקעין הוא היבט קריטי בכל עסקה בתחום הנדל"ן, וכולל סוגים שונים של מסים כגון מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. עורך דין מקרקעין המתמחה במיסוי נדל"ן מעניק ייעוץ מקצועי שמסייע ללקוחות לבצע את העסקאות בצורה מיטבית, תוך צמצום חבות המס על ידי תכנון מס נכון והבנת החוקים והתקנות הרלוונטיים.
היבטי המיסוי העיקריים בעסקאות נדל"ן:
ליווי מקצועי בתחום מיסוי מקרקעין מבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חכמה, חוקית ומקצועית, תוך שימור יתרון כלכלי משמעותי בעסקאות נדל"ן.
